Die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung bilden wesentliche Grundlagen jeder Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Vereinbarungen legen die Struktur der Gemeinschaft und das Zusammenleben der Eigentümer fest.
Übersicht
Wichtige Informationen im Überblick
- Grundlagen: Für die rechtliche Grundlage einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung von zentraler Bedeutung.
- Teilungserklärung: Regelt die Aufteilung eines Grundstücks in einzelne Einheiten und das Verhältnis von Sonder- und Gemeinschaftseigentum.
- Gemeinschaftsordnung: Unterstützt das Zusammenleben der Eigentümer durch ergänzende Regelungen.
- WEG: Das Wohnungseigentumsgesetz ergänzt diese Regelungen.
Die Grundlagen seit der WEG-Reform 2020
Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) im Jahr 2020 brachte Änderungen, die auch Auswirkungen auf bestehende Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen haben können.
Bauliche Veränderungen
Bestimmte Modernisierungsmaßnahmen können mit einfacher Mehrheit beschlossen werden, darunter:
- Installation von E-Ladestationen
- Maßnahmen zur Barrierefreiheit
- Einbruchschutz
- Glasfaseranschlüsse
Besondere Regelungen
Für grundlegende Änderungen wie die Kostenverteilung oder Änderungen an der Teilungserklärung ist in der Regel die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich. Eine notarielle Beurkundung ist gesetzlich vorgeschrieben.
Die Rolle der Gemeinschaftsordnung
Die Gemeinschaftsordnung ergänzt die Teilungserklärung und kann das Zusammenleben durch detaillierte Regelungen unterstützen. Eine regelmäßige Überprüfung und, falls erforderlich, Aktualisierung der Gemeinschaftsordnung trägt dazu bei, neue rechtliche Anforderungen zu berücksichtigen.
Typische Regelungsbereiche
In der Gemeinschaftsordnung werden oft Aspekte wie Sondernutzungsrechte und Kostenverteilung beschrieben.
Hinweise für Eigentümer
- Dokumente regelmäßig prüfen und bei rechtlichen Fragen die relevanten Unterlagen genau analysieren.
- Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung einsehen.
- Bei baulichen Veränderungen im Gemeinschaftseigentum frühzeitig den Verwalter einbeziehen.
„Eine sorgfältige Prüfung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung hilft, potenzielle Streitigkeiten frühzeitig zu vermeiden.“
Für weitere Informationen oder bei spezifischen Fragen können Eigentümer sich an qualifizierte Ansprechpartner wenden.
